Брендинг

Брендинг объектов рынка недвижимости

Объекты-недвижимости

В нашей предыдущей статье мы уже говорили о брендинге участников рынка недвижимости и тех проблемах, которые они переживают в настоящее время. Поскольку эти участники определяют судьбу объектов недвижимости, то их проблемы неизбежно в той или иной степени проецируются и на объекты недвижимости.

Так, если компания, работающая в недвижимости, образовалась ещё в 90-е годы, когда рынок был очень горячий и никто не придавал особого значения необходимости брендинга, то можно с уверенностью сказать, что в большинстве случаев либо необходим ребрендинг, либо по крайней мере некоторые элементы её бренда требуют серьёзной коррекции. То же самое относится и к отдельным объектам недвижимости, которыми занимается эта компания. Ведь вольно-невольно её представления о брендинге и позиционировании тем или иным образом переносятся и на сам объект.

Давайте посмотрим немного пристальнее на то, о каких объектам недвижимости идёт речь. Конечно, главным объектом недвижимости является земля. И хотя продвижение отдельных территорий (территориальный брендинг) и собственно земельных участков тоже имеет место в брендинговом поле, однако продвижение различных строений традиционно гораздо более распространено и востребовано. Поэтому на нём мы и сконцентрируем наше внимание.

Итак, объекты недвижимости по своему функциональному назначению делятся на:

  1. Офисы или как их сейчас называют «офисные центры».
  2. Офисы с апартаментами (главное отличие апартаментов от жилья в том, что в апартаментах нельзя прописаться).
  3. Жилые (жильё).
  4. Торговые.
  5. Складские.
  6. Гостиницы.
  7. Спортивные.
  8. Развлекательные (например, отдельно стоящие концертные залы или кинотеатры).
  9. Промышленные.

10. Специального назначения (школы, церкви, больницы и т.п.).

Лидерами как по количеству вводимых новых объектов на рынке, так и по их капитализации, являются объекты жилые, офисные и торговые. Причём сами эти виды недвижимости в свою очередь деляться на подвиды. Так, например, жильё в зависимости от месторасположения делится на городское и загородное. В зависимости от способа проектирования на типовое и по индивидуальному проекту. И наконец, в зависимости от ценовой категории на элитное (сегмент Deluxe), бизнес- и эконом класса.

Офисы могут быть как и в небольшом здании (обычно недорогие), так и в офисных центрах, которые ещё часто называют многофункциональными центрами. Офисы делятся на офисы класса А (самые дорогие и престижные), а также класса B и C. На российском рынке не так давно сформировался перечень критериев, по которым уже не составляет особого труда определить к какому из вышеперечисленных классов относится данный офис.

Торговые помещения в зависимости от их масштабности, товарной специализации, инфраструктуры и месторасположения тоже имеют свою классификацию, которая, правда, более запутанная, чем в случае с жильём или офисами. Основыми объектами данного сегмента недвижимости, безусловно, являются торгово-развлекательные центры (ТРЦ). Кроме этого сегментация ещё идёт на супермаркеты и универсамы, салоны мебели и техцентры, универмаги и гастрономы, а также палатки и павильоны.

Было бы ошибкой считать, что в услугах брендинга в основном нуждаются только крупные объекты, относящиеся к наиболее капиталоёмким сегментам рынка, т.е. городское жилье, офисные центры и торгово-развлекательные центры (ТРЦ). И промышленные объекты, и спортивные сооружения, не говоря уже о гостиницах и развлекательных центрах – все нуждаются в правильном брендинге и профессиональной стратегии продвижения в современных условиях.

И у каждого сегмента и подсегмента своя специфика, которую нужно обязательно отразить при разработке или корректировке бренда, а также донести до целевой аудитории при проведении специальных pr-мероприятий. Так, для жилья элитного сегмента главное – отразить престижность, изысканность и статусность, которые обычно ассоциируются с месторасположением и уникальным дизайном. Для жилья бизнес класса – удобство, комфорт и вкус с максимальным соотношением цена/качества. Для жилья эконом класса – доступную цену с учётом долгосрочного кредитования, небольшого начального взноса, а также наличие поблизости необходимой городской инфраструктуры – городского транспорта, магазинов, детсадов и школ.

Для офисных центров главным будет близость к метро, правильная планировка офисных помещений и помещений общего пользования и их соотношение, собственная инфраструктура центра (кафе, столовые, кофейни, магазины, конференц-залы и т.п.). Эти же основные моменты также важны и для торгово-развлекательных центров, где вместо офисных помещений речь, конечно, будет идти о соотношении (правильной нарезке) торговых помещений и помещений общего пользования (холлы, корридоры, лестницы и т.п.). Плюс к этому собственная инфраструктура ТРЦ обычно намного богаче чем у офисных центров, и кроме кафе и магазинов, может также включать рестораны, боулинги, кинотеатры и т.д. и т.п.). Также очень важно удобство эксплуатации всех этих зданий и сооружений.

Все вышеперечисленные особенности должны учитываться при разработке бренда или его коррекции (ребрендинге). Ведь если в брендинговой политике никак не отражены основые отличительные черты данного объекта недвижимости, его преимущества и уникальные качества, то говорить о возможности его правильного позиционирования на рынке вряд ли приходится.

За консультацией по любым вопросам, связанным с брендингом в недвижимости, Вы можете обратиться в агентство Русские Пингвины по тел: +7 (495) 723-63-05 или написав нам на info@russianpenguins.ru.